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Avis d Expert - Page 18

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L'impact du "golden visa" sur le marché immobilier espagnol

A l’été 2013, le parlement espagnol a ratifié une loi permettant aux acquéreurs étrangers d’obtenir un permis de résidence dans l’Union Européenne dans le cas d’acquisition pour un minimum de 500 000 euros d’actifs immobiliers (en un ou plusieurs appartements). L’ambition de cette mesure était d’attirer des investisseurs capables d’absorber l’énorme stock immobilier. Deux ans après sa mise en œuvre, cette mesure appelée communément « golden visa » a-t-elle eu réellement l’effet escompté ?

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Assurance de prêt immobilier : Deux très bonnes nouvelles pour les emprunteurs

L’assurance de prêt immobilier représente une manne financière de plus de 5,7 milliards d’euros de primes par an générant 2.2 milliards de marges (40%). Ce marché est capté à 85 % par les banques. Les 15 % restant sont distribués par les assureurs et les courtiers en crédits habilités. (source : Observatoire BAO de l’assurance emprunteur). Il s’agit donc d’un enjeu financier important pour les établissements en quasi position de monopole.

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Syndic de copropriété : Du bricolage à la gestion en patrimoine

Le décret d'application de la loi Alur qui vient de paraître est essentiel pour les quelque 20 millions de Français qui vivent dans les quelque 8,5 millions de logements sous le régime de la copropriété. Il définit un ensemble de prestations que le syndic devra accomplir et pour lequel il sera rémunéré par un forfait, simple, limpide, comparable à celui d'un autre syndic pour faciliter le choix. Cette nouvelle méthode de facturation fait couler beaucoup d'encre : faut-il s'attendre à des augmentations d'honoraires ? La loi sera-t-elle appliquée ?

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Création de la franchise Stéphane Plaza Immobilier : Quelques observations

Ça y est, on est passé de la rumeur à l'annonce: l'animateur de télévision vedette de la chaîne M6, Stéphane Plaza, lance sa franchise immobilière. Il le fait avec le concours financier et tactique d'M6 et avec l'expertise reconnue des deux hommes qui avaient fondé une autre franchise, Laforêt Immobilier. Aucune revanche à prendre pour Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers: leur réussite a été belle et l'on dit même que le juge vient de leur donner raison en appel dans le différend qui les opposait au groupe repreneur des agences Laforêt..

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Location meublée : Les bonnes questions à se poser avant d'investir

La location meublée réserve de belles surprises à qui se pose les bonnes questions avant d’investir. Concrètement on achète un lot loué par bail commercial à une société pour une durée d’au minimum 9 ans. Le rendement est intéressant puisqu’il est environ de 4.5%, net de charge, voire net d’impôts. Pour cela il faut savoir : quelle est la fiscalité la plus adaptée, sur quel marché se positionner et comment choisir la société d’exploitation ?

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Les différents diagnostics plomb

Le plomb est un matériau qui a longtemps été utilisé dans l’immobilier avant d’être interdit en 1949. On le retrouve dans les canalisations mais également les revêtements muraux intérieurs et extérieurs (peintures, tapisseries…). Sa dégradation libère des particules de plomb qui, une fois ingérées, provoquent de graves maladies principalement chez l’enfant dont le saturnisme. La recherche de plomb est indispensable pour assurer une vente, une location ou la réalisation de travaux d’un bien immobilier et protéger la santé de ses occupants.

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Réduire ses impôts avec le dispositif Censi-Bouvard

Pour créer votre patrimoine immobilier, vous voulez être certain de réaliser un placement rentable. Et c’est normal ! Il existe sur le marché immobilier plusieurs mécanismes qui peuvent vous aider à défiscaliser. C'est-à-dire ? A économiser un montant parfois significatif sur vos impôts tout en bénéficiant d’une rente mensuelle pérenne. Le dispositif Censi-Bouvard est l’un d’entre eux. En investissant dans une résidence de services, vous pouvez réaliser de belles économies d’impôts. Explications.