A Paris, les stocks de biens immobiliers à vendre s'envolent

Liberkeys constate une augmentation significative du nombre de nouveaux biens sur le marché parisien. 8.100 nouveaux biens ont été mis sur le marché en septembre par rapport à août.

A Paris, les acheteurs reprendraient-ils la main face à des vendeurs de plus en plus nombreux? Une étude de l'agence immobilière Liberbeys montre en effet une "augmentation significative du nombre de biens sur le marché parisien". Elle enregistre 8.100 nouveaux biens en septembre par rapport au mois précédent. Cela représente une augmentation de 138%, nous précise Liberkeys.

En septembre, le prix moyen au mètre carré affiché était en légère baisse de 0,2% par rapport au mois précédent pour atteindre en moyenne 11.279 euros. Au cours du mois de septembre, les variations observées sont modestes, entre -0,9% dans le 1er et +0,5% dans le 11eme arrondissement. Sur plus longue période, Liberkeys constate une baisse des prix dans la capitale depuis le début de l'année 2021, de l'ordre de 2,4%. Les négociations ne sont pas prises en compte et qu’il s’agit des prix issus des annonces immobilières.

Vers une baisse des transactions?

Cette baisse concerne presque l'ensemble des arrondissements parisiens, même si elle est variable en fonction des arrondissements. Liberkeys donne l'exemple des 11ème et 12ème arrondissements. Ce sont des quartiers pour lesquels les prix se maintiennent par rapport à janvier avec des écarts de +0,3% alors qu'il y a une baisse marquée dans le 1er arrondissement avec -5,5%.

"Après une période record pour l'immobilier sur un an au sortie du premier confinement, on observe chez Liberkeys et sur le marché que l'immobilier se tend au cœur de nos villes. Une tension qui est portée par des prix qui se maintiennent hauts mais des crédits qui sont un peu plus difficiles à obtenir. L'accession à la propriété pour des primo-accédants à Paris est par exemple plus compliquée par rapport aux revenus de ces ménages", précise Thomas Venturini, CEO de Liberkeys.

Et Thomas Venturini ajoute : "Les chiffres marché annoncent -5% de transactions sur le troisième trimestre 2021 par rapport à 2019 et -20% par rapport à 2020 - c'est effectivement une tendance qu'on observe au global. Mais cela n'empêche pas quand le bien est mis en vente au prix juste de le vendre. Cela met par contre un frein notable sur les biens sur-estimés qui pouvaient avant trouver une vente coup de coeur".

De son côté, le réseau Homelyoo constate que le volume d'annonces a plus que doublé en septembre (9.851 biens à vendre) par rapport à janvier (4.417). Plus spectaculaire encore: la progression par rapport à cet été. Certes le mois d'août est traditionnellement calme. Pour autant, en un seul mois, l'offre a été quasiment multipliée par 3.

Un stock de biens à vendre qui s'envole mais des prix affichés qui ne baissent plus. Sur le dernier trimestre, Homelyoo estime même qu'ils sont repartis à la hausse, de 1,8%. Et pour cause, on assiste aussi au retour sur le marché de biens de prestige dont un hôtel particulier à 85 millions d'euros. On retrouve ainsi des tendances diamétralement opposées en fonction des arrondissements avec par exemple, le 1er où les prix reculent de près de 10% alors qu'ils s'envolent de 11% dans le 5ème.

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze Journaliste BFM Éco