L’Adresse Immobilier à Vaires-sur-Marne : envie de nature ?

La Seine-et-Marne confirme son attractivité avec une belle croissance sur la période 2014-2020*. Elle représente aujourd'hui 12 % de la population totale d’Ile de France et connaît une population en hausse.

Avec ses espaces verts abondants et son habitat pavillonnaire, la Seine-et-Marne attire parisiens et franciliens en quête de verdure et d’une meilleure qualité de vie. Non seulement la population augmente, mais les seine-et-marnais restent, 90 % des habitants de la Seine-et-Marne aiment leur département**. Parmi les villes attractives, Vaires-sur-Marne. Rencontre avec Axel Brouillard et Stéphane Eisenhut, gérants associés de l’agence L’Adresse à Vaires-sur-Marne.

Que viennent chercher vos clients ?

La Seine-et-Marne est un vaste territoire aux multiples atouts. La proximité géographique avec Paris permet à de nombreux habitants d’y travailler tout en habitant dans de meilleures conditions. Mais ce n’est pas tout. La Seine-et-Marne connaît un développement économique qui diversifie ses secteurs d'excellence, depuis l’agriculture aux nouvelles technologies.

Le département bénéficie de la présence de nombreuses écoles et formations de renommée internationale comme l’INSEAD ou de pôles de recherche de référence comme la Cité Descartes qui concentre un quart de la recherche française consacrée à la ville durable.

Poumon vert avec plus de 4000 km de sentier de randonnée, territoire dynamique au patrimoine architectural et historique remarquable, le département bénéficie également d’une structure d’habitat pavillonnaire qui attire de nombreux français. Notre agence est située à Vaires-sur-Marne, une des communes les plus attractives de ce grand département, aux portes de Paris. Vaires-sur-Marne est à moins de 20 minutes de train de la gare de l’Est.

Comment accompagnez-vous vos clients ?

L’adresse de Vaires-sur-marne accompagne ses clients sur l’ensemble de leurs projets en transaction immobilière et location. L'agence propose également une gestion locative externalisée afin d'offrir à ses clients toujours plus de services. La force de notre agence est la proximité avec les clients, la connaissance du territoire, et notre capacité à délivrer un service global allant de la découverte du projet jusqu'à l'optimisation de la fiscalité. Nous ouvrons prochainement un service dédié à la vente en viager pour répondre à une augmentation de la demande dans ce domaine très spécifique.

Quel que soit le client, son profil, ses attentes, nous déployons nos compétences pour faire aboutir son projet. Pour faciliter les démarches de nos clients, nous nous appuyons sur des partenaires choisis avec soin tels que EMPRUNTIS pour les prêts immobiliers, DIAGADOM pour les diagnostics obligatoires ou encore divers artisans locaux.

Cet accompagnement global est d’autant plus nécessaire que depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est entré en vigueur pour les logements dits énergivores. La consommation énergétique d’un bien est aujourd’hui l'une des principales préoccupations de nos acheteurs. Notre expérience nous permet de conseiller aussi bien vendeurs et acheteurs concernant ces biens énergivores dans le cadre d’un processus de vente ou d’acquisition.

Quelles perspectives ?

Depuis l'été dernier, la hausse des taux de crédit (environ 2% de plus) a fortement impacté l'enveloppe budgétaire des acquéreurs. Mécaniquement, les vendeurs se retrouvent à devoir baisser leur prix de vente afin de parvenir à vendre (entre 5% et 10% de baisse selon les biens). Néanmoins, comme lors des précédentes crises, nous nous adaptons. Les banques continuent de prêter et l'année 2023 s’annonce malgré tout assez dynamique en termes d'immobilier. Les atouts de la commune de Vaires-sur-marne l'emportent sur les incertitudes liées à la hausse des taux.

Notre agence bénéficie de la force d’un réseau coopératif de plus de 350 agences. L’agence de Vaires-sur-Marne est également la seule agence de la ville à être adhérente du fichier AMEPI, un regroupement de 3700 agences tous réseaux confondus en France (40 sur l’Est parisien), qui met en relation les mandats exclusifs. Cela nous permet de bénéficier d'une offre de bien étoffée à destination de nos acquéreurs et nos vendeurs bénéficient quant à eux d’une visibilité accrue dans plus de 40 agences localement favorisant des délais de vente réduits.

*INSEE 29/12/2022

**Enquête IFOP, 2019

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec SCP. La rédaction de BFM Business n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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